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苏州突然撤销5幅土地出让 媒体称拟进行限购

作者:王懿君文章来源:王懿君发布日期:2016-5-16 0:00:00

苏州市国土资源局今天在官网上发布《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》,称由于规划优化原因,经市政府批准,暂缓出让该局于4月20日挂牌的5幅地块。这五幅地块有三幅位于姑苏区,一幅位于相城区,一幅位于高新区。



21世纪经济报道由于近期土地市场过热,苏州市政府有意要房企先撤销拿地念头。否则市场继续疯狂,大部分房企更没有机会拿地。一家刚于苏州拿地的房企相关人士说:“苏州马上要推出调控政策,涉及限购。”

5月17日下午,苏州市政府举行了例行会议,主题就是稳定房地产工作,会议通过了限购方案,拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是,购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳2年以上,另推出买房居住证满一年等硬性规定,以防炒房和补缴社保。报道称。


一二线城市地王频出 楼板价超过区域房价

近来楼市的疯狂已经从客户传导至房企。房企疯狂拿地,一二线城市地价飙涨,不仅北京、上海等一线城市土地市场“高烧不退”,以杭州、南京、苏州、合肥、厦门等为代表的二线城市也“地王”频出。”面粉比面包贵“的情况亦频现。

5月11日上海土地市场迎来3.25新政后首次土地出让,郊区松江泗泾地价6个月时间翻了近一倍,将上海外环外房价推向6万/平方米。当天泗泾和奉贤南桥挂出的三幅住宅土地溢价率全部超过100%。

一线城市的土地市场热度很快传导至二线城市。5月13日,南京迎来土地拍卖,出让的7幅地块中,位于建邺区河西的3幅住宅地块均以火爆成交而收官,3幅地块拍出的楼板价均高过区域房价,其中河西南部G14地块经过25轮竞拍,最终楼板价高达4.52万/平方米,再度刷新地价记录。而五年前,该区域楼面价仅4752元/平方米,也就是说,地价五年大涨8.5倍,涨幅甚至超过一线城市。这使得易居中国执行总裁丁祖昱惊呼:”无法用理性数据论证了!“

时间倒回至5月5日,阳光城以19846.39元/平方米的楼面价刷新杭州市萧山区的记录,成为萧山最新地王。该地块是钱江世纪城奥博中心单元10号地块,总价13.85亿元,溢价率68.19%。此前4月上旬苏州拍卖的13幅地块也创下平均高达200%溢价率,刷新了3个区的“地王”纪录;合肥4月底出让6宗地块,单日揽金超过110亿元,最高楼面价溢价率292.11%;厦门总价和单价双料“地王”也在4月底产生。

开发商负债抢地赌“明天”为哪般?

从各企业年报不难看出,本轮拿到“地王”的房企,几乎都是不惜透支半年以上甚至负债累累去豪赌房地产的“明天”。

以30亿元拿下泗泾地王的融创中国,其2015年全年净利润仅有33亿元。拍下苏州最高溢价率318.86%地块的景瑞地产,近日再度拍下杭州一幅土地,一个月内景瑞在土地的并购扩张上投资近40亿元,几近2015年全年销售额的一半。且该房企连续两年亏损,负债率高达135%。

“不缺钱,缺项目”。旭辉集团总裁林峰向新华社表示,以前开发商高度依赖银行的开发贷款,如今融资工具更加多元化,甚至有很多机构主动找上门要求提供贷款,且贷款利率极低。去年旭辉首发的境内公司债利率不足5%,远低于银行贷款,“房企现在不缺钱,缺的是项目”。

房地产成资金“避风港”。仲量联行调查发现,近几年,一些二线城市低端制造业外迁,大量产业资本出于保值增值的目的涌入楼市,使得房地产市场成为财富避风港。“实体产业下滑和房地产上涨之间的反差特别大。”

房价没泡沫 地价肯定有?

融创中国董事长孙宏斌16日在新闻发布会上警告地价泡沫严重:当前国内部分城市土地市场过热,已经出现较大风险。

南京、苏州这些城市,房价没什么泡沫,但地价肯定是有泡沫的。“这么多年了,苏州的房价一直是在2万元,南京的房价都没有超过3万元,一下子楼面价超过3万元甚至到4万元,这个肯定是不对的,我觉得我们会非常小心的。”

房价不可能每年都往上涨,这一轮房价涨这么快,已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。孙宏斌说。


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